[유투브] 서울 빌라 경매로 구매하기 feat. 참고로 저는 거의 무주택

https://youtu.be/dw5rp1uIYrQ?si=G-dg-w9QCW-5OXU4

2022 타경 107112

서울 관악구 2017년 신축 빌라 3룸이 경매로 나왔는데 여러번 유찰됩니다.

이유는 4.5억에 경매로 나온 물건에 전세 3.49억짜리가 있으니 당연히 유찰됩니다.

그러면서 이번에 2.88억에 경매로 나옵니다. 통상 이런 대항력이 있는 물건은 낙찰이 될 수 없습니다만

대항력을 가진 HF에서 대항력을 포기합니다.....

즉 HF에서는 해당 빌라가 2.88억에 낙찰이 되면 약 6000만원의 손실을 떠안고 세입자에게는 전액 보상을 해주게 됩니다.

이러면 경매 받는 사람은 주변 시세 3.8억짜리 빌라를 2.88억에 매수하게 되구요. (공시지가는 2.26억 , 전세는 2.88억까지 받을 수 있습니다. )

요즘 서울 집값이 엄청 오르고 있는데요. 이런 빌라를 경매로 매수하면 상당히 괜찮습니다. 거의 무자본갭으로 빌라를 구매할 수 있고 전세를 워낙 낮게 세팅해도 세입자 구하는데 전혀 문제가 없어서 역전세가 날 위험이 0%입니다.

만약에 내가 직접 살 집을 구한다고 해도 완전 좋은 기회구요.

이런 글을 올린 이유는 국힘과 민주당이 전세사기를 대하는 방법에 대한 이야기때문입니다.
국힘에서는 이렇게 시장논리로 경매로 빌라를 처리하고 나머지 6000만원에 대해서는 정부에서 손실로 떠안고 간다는 거구요.
민주당에서는 3.49억에 대해서 전부 세금으로 물어주고 저 빌라는 나중에 처리하자는 거구요.

여하튼 저는 정치인은 믿지도 않지만 정부에서 빌라에 대한 거래 활성화와 소형 아파트 전세가 고공행진하는 걸 저런식으로 잡을려고 하더라구요. 그래서 내 집마련을 하려는 분들이나 결혼 예정이시라면 괜찮은 빌라 경매로 나오면 노려봄직합니다.

PS. 저는 참고로 집을 사본적 없는 유주택자이고 경매는 해본적은 없습니다.